لا تقتصر تكاليف شراء المنزل على سعر المنزل فقط، وإنما يتعدى هذا الأمر ليشمل تكاليف أخرى قد لا يُخبرك عنها أحد عندما تُخطط لشراء عقار، لذا من المُهم أخذ هذه التكاليف بعين الإعتبار حتى لا تضطر لدفع أكثر مما يمكنك تحمّله، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري نُقدم لكم كافّة التكاليف المُرتبطة بشراء العقار. تابع هذا المقال لتتعرف على المزيد من التفاصيل.

عندما نُخطط شراء منزل من أولى الخطوات التي نلجأ لها هي البحث عن وسيط عقاري يُمكن الإستعانة فيه، لتلافي خطوة البحث عن العقار بأنفسنا وتكلّف عناء البحث، فالوسيط العقاري هو عبارة عن حلقة وصل ما بين المالك والمُشتري، إذ أنه يقوم بتسهيل التعامل ما بين الطرفين مُقابل نسبة مُعينة يتم الإتفاق عليها مُسبقًا، بما يعرف بالعمولة العقارية، وهي عبارة عن مبلغ أو نسبة تُستحق على البائع والمُشتري إذا كانت عملية البيع قد أتمت من خلال وسيط فيما بينهم، فالعمولة يجب أن يكون مُتفق عليها خلال فترة المُفاوضات ولا يجوز ترك هذا الموضوع لحين الإنتهاء من عملية التنازل، نظرًا لأن هذا الوسيط قد قام بواجبه وقام بتجهيز المُعاملة بشكل كامل واتم عملية التنازل في دائرة الأراضي والمساحة لخدمة البائع والمُشتري، حيث يوجد هُنالك العديد من الأفراد لا يُفصحون عن عملية العمولة العقارية إلا بعد التنازل وهذا الأمر يؤدي إلى حدوث مشاكل بين جميع الأطراف فالعمولة مُعترف بها وهي حق لأي شخص مثله مثل أي مهنة تُقدم خدمات أخرى ان كانت تجارية أو شركة وساطة بشكل عام، إذًا فهي حق للوسيط وواجب على البائع والمُشتري.

المُخمّن العقاري هو خبير عقاري يختص بتقدير القيمة السوقية للعقارات بناءً على عوامل عدّة من أهمها عمر البناء، موقع البناء، حالة المنزل، وغيرها من العوامل، وهو أمر إجباري عند أخذ قرض سكني من البنك ليضمن لك البنك أنك ستدفع سعرًا عادلاً للبائع، وهذا الأمر يعود بالمصلحة لك ولمصلحة البنك، لذا يقوم البنك بتعيين خبير موثوق لكن دفع الرسوم تُعد هي مسؤوليتك، لذا ننصحك بأن تقوم بتخصيص مبلغ ما يُقارب 60-100 دينار كرسوم مُخمّن عقاري عند شراء منزل، والجدير بالذكر أنه في حال تجاوزت قيمة القرض 100,000 دينار أردني، في هذه الحالة يتم طلب تخمين من خبيرين اثنين بدلاً من خبير واحد.

فحص المنزل هو من المُتطلبات التي في الحقيقة لا تُعد إجبارية عند شراء منزل ولكنها تُعد ضروريّة فلا يُمكنك الإعتماد على مُعاينة المنزل بنفسك فقط، لذا ننصحك بفحص المنزل من قِبل خبير ولكن هذا الأمر قد يُكلفك مبالغ مالية كبيرة، إلا أنه قد يوفّر عليك الكثير من الأموال في حال اكتشاف مشاكل في التمديدات الكهربائيّة أو التمديدات المائيّة أو أنظمة التبريد، وفي حال صدر في كشف الفحص أنه يوجد هُنالك مشاكل في المنزل، يُمكنك التفاوض على خصم أو الطلب من المالك في التكفُّل بإجراء كافّة الإصلاحات وإذا كنت لا ترغب بالتعامل مع هذه المشاكل يُمكنك البحث عن منزل آخر.

يُقصد برسوم نقل المُلكية أنها عبارة عن مبلغ من المال يتم دفعه لدائرة الأراضي والمساحة لإتمام عملية نقل ملكية المنزل من المالك إلى مالك آخر، حيث يقوم المالك القانوني للعقار بالتنازل عنه للمُشتري وبهذا تكون قد تمت عملية البيع، وتُحدد رسوم نقل الملكية بحسب قيمة المنزل، وقد يشترط مالك المنزل أن يدفعها المُشتري، وقد يقوم الطرفان بالتوصل لإتفاق بأن يدفعها للمالك أو حتى أن يتشاركها كل منهما.

عند أخذ قرض سكني من البنك لشراء منزل فأنت في هذه الحالة بحاجة لرهن المنزل كضمان بأنك سوف تقوم بتسديد قرضك، مما يُعطي البنك الحق في الإستحواذ على المنزل وبيعه في حال تخلّفك عن سداد أقساطك الشهرية، وهُنا تأتي رسوم الرهن العقاري، وهي عبارة عن رسوم عليك دفعها مُقدمًا لدائرة الأراضي والمساحة لإتمام معاملة رهن المنزل.

هذه كانت أبرز الرسوم العقارية التي يجب أخذها بعين الإعتبار عند شراء عقار، ويجب الأخذ بعين الإعتبار بأن هذه الرسوم قد تختلف من عقار لآخر بحسب سعر العقار وقيمته، آملين بأن نكون قد قدمنا كافّة التفاصيل والمعلومات التي قد تهمكم.

فريق منصة طابو العقاريّة