التمويل العقاري هو أحد الحلول المالية التي تتيح للأفراد والشركات القدرة على تملّك العقارات دون الحاجة لتوفير المبلغ الكامل نقدًا حيث يعتمد هذا التمويل على الحصول على قرض من مؤسسة ماليّة يتم سداده على فترات طويلة مع الفائدة، وهو يعد من الأدوات الشائعة في العديد من الدول ورغم أن التمويل العقاري يوفر فرصًا واسعة للأشخاص لتحقيق حلم تملك منزل أو استثمار في القطاع العقاري، إلا أن له مزايا وسلبيّات يجب أخذها في الاعتبار، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سنتناول أبرز المزايا التي يوفرها التمويل العقاري مثل التسهيلات في الشراء والمساهمة في تعزيز النمو الاقتصادي، بالإضافة إلى التحديات والعيوب التي قد يواجهها المقترضون، مثل زيادة الأعباء المالية وصعوبة السداد في بعض الحالات.
عملية التمويل العقاري هي أحد أهم المُنتجات التمويليّة المُقدمة من خلال البنوك والشركات العاملة في مجال التمويل العقاري لأهدافٍ سكنيّة، استثماريّة أو تجاريّة، بحيث يتم تأمين التمويل من قبل الممول مُقابل العقارات التي تشتريها، كما يتم سداد التمويل العقاري على أقساطٍ شهريّة للممول والذي يتضمن عادةً مُعدل الفائدة/ الربح ومبلغًا تجاه المبلغ الأصلي المُقترض.
- امتلاك عقار مُناسب لإحتياجاتك ومُتطلباتك وبسعر يتلائم مع راتبك الشهري.
- إمكانيّة اختيار العقار من حيث نوعه، ومساحته.
- يُتيح لك التمويل العقاري إمكانيّة الحصول على مبلغ تمويلي يصل لغاية 85% من قيمة المنزل مع إمكانيّة الإنتقال إلى المنزل فور إنهاء كافّة الإجراءات ذات الصلة بعملية التمويل.
- إمكانيّة الحصول على القرض العقاري مع نسب ربح منخفضة.
- التقسيط على دفعاتٍ شهريّة قد تصل إلى 25 سنة.
- موافقة مُنتجات وأنظمة التمويل العقاري لأحكام الشريعة الإسلاميّة.
- الحصول على السيولة الماليّة للتمكّن من شراء المنزل المطلوب دون دفع مبلغ كبير من المال.
- فرصة للإستثمار في العقارات، فبشرائك عقار تتتمكّن من بناء قاعدة استثماريّة تزيد في القيمة مع مرور الوقت.
- المُخاطرة العالية في حالة عدم السداد أو فشل السداد في المواعيد المُحددة للأقساط.
- اسعار الفائدة من المُمكن أن تتغير في أي وقت، حيث أنك قُمت بالحصول على تمويل عقاري ذات سعر فائدة مُتغيّر.
- تغيّر قيمة الأقساط في حال تغيّر سعر الفائدة لذلك يجب الحرص على تمويل عقاري بسعر فائدة ثابت.
- الظروف الشخصيّة الطارئة حيث أنك سوف تظل مسؤولاً عن عمليات دفع الأقساط بشكلٍ دائم ومُستمر طوال فترة الأقساط بغض النظر عن الحالة الإقتصاديّة.
- عادةً ما يمتد التمويل العقاري على عقودٍ طويلة الأمد، وبالتالي ستظل مُلتزمًا بديون طويلة الأمد تستمر لعدّة عقود.
- تشمل تكاليف التمويل العقاري تكاليف الفائدة ورسوم تأمين الرهن العقاري وضرائب العقار مما يزيد من تكلفة العقار على المدى الطويل.
- الفُقدان المُحتمل للعقار، فإذا فشلت في سداد القرض فإن البنك أو المؤسسة الماليّة يُمكن أن تستخدم العقار كضمان وقد تضع يدها عليه في حال عدم السداد في الوقت المطلوب.
- في حال كانت مُعدلات الفائدة مُرتفعة، فهذا الأمر من شأنه أن يزيد من تكاليف السداد بشكلٍ كبير مما يزيد من الديون المُترتبة على عاتقك.
Algeria
Need help
