شراء منزل العُمر هي من اللحظات السعيدة والتي تحتاج إلى تخطيط مُسبق وتأني في التفكير خاصةً عند إختيار خيارات التمويل، حيث يأتي التمويل العقاري بأشكالٍ مختلفة، ويتطلب الإنتباه الجيّد إلى المخاطر المالية المُحتملة التي قد تعترض طريق شراء منزل الأحلام، وعليه فإننا في منصة طابو العقاري نُقدم لكم شرح وافي لتوضيح الفرق ما بين التمويل العقاري الإسلامي والتمويل العقاري التقليدي.
تابع المقال التالي.
التمويل التقليدي
التمويل القليدي هو عبارة عن إقتراض أموال من أحد البنوك لشراء أو رُبما بناء عقار، ويقوم المُقترض بسداد المبلغ للبنك عن طريق أقساط شهرية تشمل أصل القرض والفائدة، والجدير بالذكر أن أسعار الفائدة في التمويل العقاري تتقلب بناءً على ظروف السوق والعوامل الإقتصادية.
التمويل الإسلامي
يقوم التمويل الإسلامي على شراء البنك للعقار وتأجيره للعميل، وتكون الأقساط الشهرية تتألف من رسوم الإيجار، وجزء آخر مخصص للحصول على حصة إضافية من العقار، وتدريجيًا يُصبح العميل هو المالك الوحيد للعقار بعد إتمام الأقساط محميًا من الخسائر الكبيرة التي قد يتعرض لها بسبب التقلبات الإقتصادية، أو السوق العقارية.
لعل أبرز ما يتسائل عنه الأفراد بشأن التمويل العقاري الإسلامي والتمويل العقاري التقليدي هو طريق تحصيل الأرباح من التمويل، ونُوضح ذلك بأنه شراء منتجات التمويل العقاري المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، تكون وفق آلية مختلفة عن التمويل التقليدي، نظرًا لأن المؤسسات المالية الإسلامية لا تتقاضى الفوائد، لذا فعليه يكون التمويل العقاري التقليدي بدفعات سداد تتضمن معدل فائدة للبنك وهذا هو الربح من إقراضك الأموال، امّا في التمويل الإسلامي فتقوم البنوك بشراء العقار نيابةً عنك ومن ثم تتقاضى دفعات وأرباح التمويل من خلال تمويل المُرابحة وتمويل الإجارة، وفي تمويل المرابحة يقوم البنك بشراء العقار نيابةً عنك وإعادة بيعه له بربح ثم تقوم بالسداد للبنك على أقساط شهرية، امّا تمويل الإجارة هو عبارة عن ترتيب شراء وإعادة تأجير، ويُعد هذا النموذج مُفيدًا خاصةً إذا كنت ستشتري عقارًا على المخطط حيث لا يتم سداد أي دفعات حتى إكتمال العقار.
كيف يختلف التمويل التقليدي عن التمويل الإسلامي من حيث الأرباح؟
يستخدم التمويل الإسلامي آليات مثل المُرابحة والإجارة مع تجنب دفع الفوائد، بينما يعتمد التمويل التقليدي على الفائدة كمصدر ربح للبنك.
ما هي الضمانات في التمويل الإسلامي؟
يُقدم لك التمويل الإسلامي حماية من مخاطر أسهم التمويل الإسلامي بين البنك والعميل، مما يوفر حماية من الخسائر الفادحة أثناء فترات الركود الإقتصادي أو الركود العقاري.
هل الضمانات تُعد مطلوبة في التمويل الإسلامي؟
تتطلب البنوك الإسلامية عادةً ضمانات، مع تسجيل العقار بإسم البنك حتى يتم سداد المبلغ بالكامل.
كيف يتعامل التمويل الإسلامي مع الدفعات المتأخرة؟
لا يترتب على التمويل الإسلامي أي فوائد أو رسوم تأخير إضافية، مما يوفر منهجًا متميزًا لإدارة الدفعات المتأخرة.
الجزائر
للمساعدة
