يُعدّ الاستثمار العقاري من أبرز الأنشطة الإقتصاديّة التي تحقق عوائد مالية مميزة للمستثمرين، سواء كان الاستثمار مباشرًا أو غير مباشر يعتبر الاستثمار العقاري المباشر من أكثر الأساليب شيوعًا، حيث يقوم المستثمر بشراء العقار بشكل فردي لتأجير أو بيعه في وقت لاحق لتحقيق ربح، وفي المقابل، يوفر الاستثمار العقاري غير المباشر للمستثمرين فرصًا متنوعة عبر المشاركة في صناديق عقارية أو شركات استثمارية تتخصص في هذا القطاع، مما يتيح لهم الاستفادة من سوق العقارات دون الحاجة إلى امتلاك العقار بشكل فعلي، وكل من هذين النوعين من الإستثمار لهما مزايا وتحديّات مُختلفة في المخاطر والعوائد المُحتملة، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة نُسلط الضوء على الفرق ما بين الإستثمار العقاري المُباشر والإستثمار غير المُباشر.

يُقصد بالإستثمار العقاري المُباشر هو عملية شراء العقارات مُباشرةً من قبل المُستثمر بغرض استخدامها للحصول على عائد مالي، وهذا يعني أن المُستثمر يقوم بشراء العقارات بشكلٍ مُباشر سواء كانت منازل سكنيّة أو مباني تجاريّة أو أراضٍ للتطوير بغرض استثمارها، حيث أنها تُتيح للمُستثمر الفرصة لتحقيق عوائد مالية مباشرة سواء من خلال تأجير العقار للحصول على إيجار شهري أو ربما بيع العقار في وقتٍ لاحق بسعر أعلى من سعر الشراء.

يُشير الإستثمار العقاري الغير مُباشر إلى شراء حصص أو مُشاركات في صناديق الإستثمار أو شركات الإستثمار العقاري بدلاً من شراء العقارات مُباشرةً في هذه الحالة يقوم المُستثمر بالإستثمار في صناديق الإستثمار العقاري أو الشركات المُتخصصة في الإستثمار العقاري التي بدورها تقوم بإدارة وشراء العقارات عن طريق جمع أموال المُستثمرين واستثمارها في عقاراتٍ مُختلفة فهو يُتيح للمُستثمرين الإستفادة من فوائد الإستثمار العقاري مع الحد الأدنى من المخاطر والإدارة الأقل للعقارات لكنه قد يكون أقل شفافيّة مُقارنةً بالإستثمار العقاري المُباشر.

1- إمكانيّة زيادة رأس المال والأرباح للمُستثمر خاصةً في الأرباح التجاريّة فهو يُعتبر واحد من أفضل الإستثمارات العقاريّة كونه يُحقق مكاسب وعائدات استثماريّة عالية.

2- تنويع المحفظة الإستثماريّة من خلال شراء عقارات متنوعة في مواقع مُختلفة وفئات عقاريّة مُختلفة مما يُساعد في تقليل المخاطر وتحقيق توزيع أكثر توازن للعائلات.

3- الفوائد الضريبيّة من مثل التخفيضات الضريبيّة على الفوائد والمصاريف المُرتبطة بالعقارات وذلك العوائد الإيجاريّة والديون العقاريّة تُعد فرصة لتقليل التكلفة الضريبيّة للمُستثمرين في الإستثمارات العقاريّة المُباشرة.

4- فرصة لتحقيق عوائد ماليّة من خلال الإيجارات الشهرية وزيادة قيمة العقار مع مرو الوقت.

1-تقليل المخاطر الماليّة عن طريق تقديم فرصة للمُستثمرين لتنويع استثماراتهم على مجموعة من الأصول العقارات.

2- سهولة الإدارة بدلاً من التعامل مع عمليات الإدارة والتأجير والصيانة بشكلٍ مباشر، حيث يُمكن للمُستثمرين تفويض هذه المسؤوليات لمديري الصناديق أو الشركات المسؤولة عن العقارات مما يُوفر الوقت والجهد.

3- توفير فرصة للمُستثمرين للتنويع في محفظتهم دون الحاجة إلى الإستثمار في عقار واحد، كما يُمكنهم الوصول إلى اسواق العقارات المُختلفة داخل وخارج البلاد بسهولة.

4- يُمكن للمُستثمرين الإستفادة من خبرة وإحترافيّة إدارة العقارات للحصول على أفضل الفرص الإستثماريّة وتحقيق العائدات المالية المرغوبة.