اسئلة شائعة عن التمويل العقاري

التمويل العقاري هو أحد الوسائل الماليّة التي تتيح للأفراد الحصول على تمويل لشراء العقارات أو تحسينها، سواء كانت سكنيّة أو تجاريّة، ومع تزايد اهتمام الأفراد بشراء العقارات أو الإستثمار فيها، تزداد الأسئلة حول كيفيّة الحصول على التمويل العقاري والشروط المتعلقة به، إذ يُعد هذا النوع من التمويل من الحلول المناسبة لتحقيق حلم امتلاك منزل أو توسيع الأنشطة التجاريّة، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سنتناول أهم الأسئلة الشائعة التي يطرحها الكثيرون عن التمويل العقاري.

1- ما هو التمويل العقاري؟ التمويل العقاري هو عمليّة تقديم مبلغ مالي من قِبل مؤسسة ماليّة مثل البنوك، الشركات الماليّة للأفراد لشراء عقار سكني، حيث يتم تقديم هذا المبلغ مع تحديد شروط السداد، ومعدلات الفائدة، وفترات القرض، ويكمُن الهدف من التمويل العقاري في مُساعدة الأفراد على تحقيق حلم امتلاك منزلهم الخاص دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً في الوقت الحالي.

2- ما هو التمويل العقاري على 25 سنة؟ التمويل العقاري على 25 سنة هو أحد أنواع التمويل الذي تُقدمه البنوك للأفراد، والذي يهدف إلى مُساعدة الأشخاص على تملّك عقار مُعيّن أو تجديده بدقعه مُقدمة مُقابل نسبة ربح معينة وفترة سداد مُحددة.

3- هل نسبة التمويل تُعد ثابتة على مدار 25 سنة؟ تكون نسبة التمويل ثابتة لأول 5 سنوات في الغالب، وهي تتراوح من 6-10% حسب البنك الممول، ومن ثم يتم مراجعة النسبة نهاية كل 5 سنوات وحتى نهاية مدة التمويل.

4- ما هي الدفعة الأولى وكيف يُمكن إيداعها؟ تختلف الدفعة الأولى من بنك إلى آخر، حيث تتراوح الدفعة الأولى المطلوبة من 10% إلى 30% ويجب عليك إيداع الدفعة الأولى في حسابك لدى البنك وذلك عند تقديم الطلب بعد الحصول على الموافقة المبدئيّة من ثم سيقوم البنك بسحب المبلغ عند توقيعك للعقد.

5- ما هو عمر الحد الأقصى للحصول على التمويل؟ يختلف العمر من بنك إلى آخر، فبعض البنوك يجب ألا يتجاوز عمر المُقترض فيها مُضافًا إليه مُدة التمويل عن العمر التقاعدي للمُقترض، بما معناه أنه يجب أن ينتهي آخر قسط قبل العمر التقاعدي لك، ومُعظم البنوك تشترك أن يتراوح عمر المُقترض من 21 عامًا كحد أدنى و 70 عامًا كحد أقصى.

6- هل يؤخذ بعين الإعتبار في التمويل العقاري أي دخل إضافي؟ يؤخذ بعين الإعتبار نصف قيمة الدخل الإضافي عادةً، شريطة أن لا يتعدى القسط الشهري راتب الشخص المُقترض المحول إلى البنك، ويجب أن يكون الدخل الإضافي من وظيفة إضافيّة في القطاع العام أو في القطاع الخاص أو من إيجار عقارات.

7- هل يُمكن السداد المُبكّر للتمويل؟ نعم، بالتأكيد ولكن إذا رغبت بالسداد في السنة الأولى، من المُمكن أن يترتب على هذا الأمر سداد أرباح السنة الأولى التي يُحددها البنك، امّا في حال رغبت في السداد المُبكر بعد السنة الأولى، فيجب عليك تسديد أرباح عدد أشر مُعينة يُحددها البنك فالأرباح ليست مُتساوية خلال مدة التمويل فتكون أرباح السنوات الأولى هي أعلى من أرباح السنوات الأخيرة.

8- هل تستطيع أن تقوم بأي تعديلات أو إضافات على العقار؟ يُمكنك إضافة أو تعديل أي شيءٍ على العقار، على سبيل المثال يُمكنك بناء غرفة أو إضافة غرفة في المنزل، أو ربما دمج غرفتين في غرفة واحدة فلا يحتاج هذا الأمر إلى موافقة البنك لهذه التعديلات لكن يجب عليك التأكد من الإضافات أو التعديلات التي تقوم بها ضمن قوانين البلدية، وأن لا تكون مُخالفة للنظام والقوانين في المنطقة.

9- هل يُمكن للمُتضامن الحصول على تمويل بعد تضامنه في تمويل العقار؟ يُمكن للمُتضامن الحصول على أي تمويل سواء كان شخصي أو سيارة أو عقار من أي بنك شريطة أن لا يتجاوز قسط التضامن الحالي مُضافًا إليه قسط التمويل الذي ينوي الحصول عليه الحد الإئتماني له.

10- هل يتم تسجيل العقار باسمك أو باسم البنك؟ يكون العقار مُسجلاً باسم البنك وعند تسديد كامل الأقساط يتم إفراغ العقار وتسجيله باسمك.

11- إذا كان لديك تمويل حالي مع بنك مُعيّن فهل يُمكنك الحصول على تمويل عقار؟ نعم يُمكنك الحصول على تمويل، على أن لا يتجاوز مجموع أقساط التمويل الحالي وتمويل العقار الحد الإئتماني الخاص بك.

12- هل يخضع العقار لتقييم البنك؟ نعم، يتم تقييم العقار من قبل شركة أو شركتين من شركات التقييم العقاري المُتخصصة لضمان أن سعر العقار مُناسب لقيمته المطلوبة.