بين العقارات السكنية والعقارات التجاريّة، يوجد فرق جوهري في الوظائف والأهداف والخصائص التي تحدد كل منهما فالعقارات السكنيّة تُستخدم بشكلٍ أساسيّ للسكن والعيش اليومي للأفراد والعائلات، بينما تعد العقارات التجارية مراكز للأنشطة الإقتصادية والتجارية التي تسهم في دفع عجلة الاقتصاد، لذا في هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة سنعرض مقارنة شاملة بين العقارات السكنية والتجارية.

العقارات التجاريّة هي المباني أو الأراضي التي تُستخدم لتحقيق الأرباح، يُمكن أن يشمل ذلك توليد دخل من الإيجار أو إعادة البيع أو ربما استخدام العقار لأغراضٍ تجاريّة مُختلفة، ومن أبرز أنواعها المباني المكتبيّة، مناطق البيع بالتجزئة، الفنادق، والعقارات التي تُستخدم لأغراضٍ تجاريّة فقط.

العقارات السكنيّة هي العقارات التي تُخصص للإستخدام كمسكن بما في ذلك المنازل العائليّة، الشقق، والوحدات السكنيّة، وعادةً ما يكون المُلكيّة للأفراد أو العائلات الذين يعيشون في العقار أو يؤجرونه للآخرين، والهدف الرئيسي من امتلاك العقارات السكنيّة يكون للإستخدام الشخصيّ أو ربما توليد دخل من الإيجار أو استثمار طويل الأجل والكسب من إعادة البيع.

1- الغرض

يُعتبر الغرض هو العامل الأساسي في تحديد الفرق ما بين العقارات السكنيّة والعقارات التجاريّة، فالعقارات التجاريّة غالبًا ما تُستخدم لتحقيق الأرباح سواء من خلال الحصول على دخل إيجاري أو زيادة قيمة العقار على المدى الطويل، فالعقارات التجاريّة تحمل خصائص مُحددة مثل المباني المُخصصة للمكاتب ومناطق البيع ومستودعات الصناعة، ويُمكن أن يكون مُلّاكها أفرادًا أو شركات أو مُستثمرين أو مؤسسات على الصعيد الآخر تُمثّل العقارات السكنيّة أماكن للعيش واستخدامها بوجهٍ عام لأغراضٍ شخصيّة، بناءً على الحاجة والإستخدام المقصود.

2- السعر

يُظهر السعر الإختلاف البارز ما بين العقارات التجاريّة والعقارات السكنيّة، فالعقارات التجاريّة تكون أكثر تكلفة من العقارات السكنيّة بسبب حجمها الكبير واستخداماتها المُتخصصة، حيث يتم غالبًا شراء العقارات التجاريّة بهدف الإستثمار مع التطلّع إلى زيادة قيمتها مع مرور الوقت على الجانب الآخر تكون العقارات السكنيّة أصغر حجمًا ومُخصصة فقط للإستخدام الشخصي مما يجعلها أكثر إمكانيّة لفئات أوسع من الجمهور.

3- العائد الإستثماري

يُظهر العائد الإستثماري اختلافًا كبيرًا ما بين العقارات التجاريّة والعقارات السكنيّة فالعقارات التجاريّة عادةً ما تُقدّم عوائد استثماريّة أعلى نظرًا لإمكانيتها في توليد إيرادات إيجار أكبر وزيادة قيمتها بشكلٍ أسرع، ومع ذلك العقارات التجاريّة تُعتبر أكثر مُخاطرة نظرًا لتأثرها بفترات الركود الإقتصادي والتغيرات في ظروف السوق.

- إمكانيّة تحقيق عوائد ماليّة أكبر على المدى الطويل خاصةً تلك العقارات الموجودة في المناطق الرئيسيّة، حيث أن مُعدلات الإيجار تكون أعلى بكثير من العقارات السكنيّة، كما أن قيمة العقارات التجاريّة يُمكن أن تزيد مع مرور الزمن مما يؤدي إلى تحقيق عوائد استثماريّة كبيرة وقويّة على المدى الطويل.

- تُستخدم العقارات التجاريّة لأغراضٍ متنوعة بما في ذلك البيع بالتجزئة، المكاتب، والأعمال الصناعيّة المتنوعة، فهذا التنوع يمنحك حماية إضافيّة في حالة تقلّب سوق مُعيّن.

- فترات الإيجار للعقارات التجاريّة تُعد أطول من فترات إيجار العقارات السكنيّة، الأمر الذي يوفّر استقرارًا أكبر في الدخل، وتتسم العقارات التجاريّة بمُعدلات شعور مُنخفضة مما يُقلل من مخاطر تراجع عائدات الإيجار.

- تُلبّي العقارات السكنيّة الحاجات الأساسيّة للسكن للأفراد والعائلات مما يجعل سوق العقارات السكنيّة نسبيًا مُستقرًا حتى في أثناء الركود الإقتصادي.

- العقارات السكنيّة أقل تعقيدًا وأقل مُخاطرة للمُستثمرين ويتطلب أقل رأسمال مُقارنةً بالعقارات التجاريّة.

- من المُمكن أن ترتفع قيمة العقارات السكنيّة مع مرور الزمن، مما يوفّر عوائد مُمتازة على الإستثمار.

- يُمكن للمُستثمرين بناء محفظة متنوعة من العقارات السكنيّة وتحقيق دخل ثابت.